據(jù)香港媒體9月初報(bào)道，中原集團(tuán)決定向內(nèi)地業(yè)務(wù)注資1億元，該集團(tuán)主席施永青表示，目前集團(tuán)仍有現(xiàn)金六七億元隨時(shí)準(zhǔn)備補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金。美聯(lián)集團(tuán)最近發(fā)布的年中報(bào)告顯示，該集團(tuán)也有10億元的現(xiàn)金儲(chǔ)備，而世華地產(chǎn)則稱有數(shù)千萬(wàn)元的現(xiàn)金準(zhǔn)備。不過(guò)他們都強(qiáng)調(diào)，有別于開(kāi)發(fā)商的“現(xiàn)金為王”，中介過(guò)冬更需要依靠經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

現(xiàn)金不是中介生存惟一條件

據(jù)了解，目前深圳三級(jí)成交量相對(duì)于去年高峰時(shí)期下跌超過(guò)7成，這令大部分中介都處于虧損狀態(tài)，“現(xiàn)金為王”開(kāi)始在中介上演。

深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智說(shuō)，中原集團(tuán)注資1億元，主要是用于內(nèi)地公司的營(yíng)運(yùn)。深圳中原在2008年1-8月仍有小幅盈利，并不需要用到上述資金，而六七億元的現(xiàn)金只是為了保證整個(gè)集團(tuán)的正常運(yùn)營(yíng)。他也認(rèn)為，在樓市低迷時(shí)期，手持現(xiàn)金確實(shí)是代理公司生存發(fā)展的重要條件，但并非是惟一條件，現(xiàn)金更多是表明公司的實(shí)力和市場(chǎng)影響力。

世華地產(chǎn)董事總經(jīng)理梁文華認(rèn)為，目前開(kāi)發(fā)商確實(shí)面臨著“現(xiàn)金為王”的情況，因?yàn)橘Y金的回收期長(zhǎng)，而支出較大，滾動(dòng)開(kāi)發(fā)需要大量資金儲(chǔ)備?！爸薪橛鞋F(xiàn)金儲(chǔ)備更多是對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的一種準(zhǔn)備?！彼f(shuō)。

三級(jí)市場(chǎng)至少還有半年低迷期

目前專家對(duì)于深圳樓市的走勢(shì)，普遍認(rèn)為還有較長(zhǎng)的低迷期。據(jù)美聯(lián)物業(yè)深圳營(yíng)業(yè)部三級(jí)市場(chǎng)總經(jīng)理江少杰估計(jì)，從歷史來(lái)看，每10年經(jīng)濟(jì)都會(huì)有一個(gè)波動(dòng)周期，從目前的情況來(lái)看，深圳三級(jí)市場(chǎng)至少還有半年的低迷期。

于是，如何開(kāi)源節(jié)流以維持基本的經(jīng)營(yíng)已經(jīng)成為中介行業(yè)的共識(shí)。目前可以看到各家中介的普遍開(kāi)源措施包括了銷售新盤、開(kāi)拓香港市場(chǎng)、推行新的業(yè)務(wù)類型等，節(jié)流措施包括了縮鋪、裁員、減少行政開(kāi)支等。據(jù)了解，某中介為了節(jié)省開(kāi)支，公司高層出差也要經(jīng)過(guò)審批，不能隨意外出。

“在現(xiàn)階段，成本控制是非常重要的?！苯俳苷f(shuō)，美聯(lián)現(xiàn)在拿鋪會(huì)更多考慮租金成本，對(duì)于一些經(jīng)營(yíng)較困難的區(qū)域也會(huì)果斷退出。像在上個(gè)月，美聯(lián)就完全退出了關(guān)外市場(chǎng)，因?yàn)殛P(guān)外新盤推盤量大，而且降價(jià)幅度非常大，這對(duì)于三級(jí)成交的影響較大。這種關(guān)閉關(guān)外地鋪，選擇在關(guān)內(nèi)較穩(wěn)定片區(qū)繼續(xù)開(kāi)鋪的布點(diǎn)策略，可以保證公司在低迷時(shí)期持續(xù)經(jīng)營(yíng)。