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業(yè)主斷供被銀行告上法庭

發(fā)表日期:2008.08.06

因資金緊張,深圳一業(yè)主連續(xù)4個月未能償還其名下一套房產(chǎn)貸款,被某商業(yè)銀行南山支行告上南山區(qū)人民法院,成為深圳出現(xiàn)“斷供風(fēng)波”后,首例因斷供引發(fā)的法律訴訟。昨天,記者從業(yè)主代理律師——廣東耕興律師事務(wù)所劉子孺處獲悉,本來此案定于8月12日開庭,但南山區(qū)法院昨天通知他的當(dāng)事人,此案將延期開庭。劉子孺表示,因為要還銀行貸款,如果開庭還要繳納訴訟費、財產(chǎn)保全費等,壓力太大,他的當(dāng)事人希望在開庭前和銀行能達(dá)成和解。

名下房產(chǎn)被凍結(jié)

劉子孺告訴記者,他的當(dāng)事人此前曾從事房地產(chǎn)中介行業(yè),手頭共有5套房產(chǎn),其中兩套是以自己名義購買,一套與他人聯(lián)名購買。另外,在去年,他又貸款購買了兩套房產(chǎn),由于他此前已有三套房產(chǎn),因此這兩套房產(chǎn)被銀行拒絕放貸,他的當(dāng)事人選擇以其妹妹的名義購入,自己作為擔(dān)保人償還貸款。擁有了5套房產(chǎn)后,他每月要還貸款在3萬元至4萬元之間。

今年1月至4月,該業(yè)主因資金緊張,導(dǎo)致他去年用妹妹名義購買的南山區(qū)一套房產(chǎn)連續(xù)4個月斷供。劉子孺稱,斷供2個多月到3個月期間,銀行催要過幾次,他的當(dāng)事人在電話里跟銀行多次溝通,稱自己當(dāng)時資金比較緊張,正在籌錢。為此,他希望能按照合同約定未還貸款保持在3期以內(nèi),如果違約,自己愿意承擔(dān)違約責(zé)任。6月份,該業(yè)主向銀行還款4萬元,但不久就接到南山區(qū)法院發(fā)來的傳票:兄妹倆被銀行告上法庭。目前,除與他人聯(lián)名購買的那套房產(chǎn)外,兄妹名下的另外三套房產(chǎn)已經(jīng)全部被凍結(jié)。

即使賣光房產(chǎn)仍背百萬債務(wù)

據(jù)悉,該業(yè)主買入涉案樓盤時價格約240萬元,目前還欠銀行190余萬元貸款。他的4套房產(chǎn)中有兩套位于羅湖區(qū)、兩套位于南山區(qū)。在南山區(qū)的這兩套價格縮水嚴(yán)重,羅湖區(qū)的情況稍好。不過,即使把剩下的3套全部賣掉,至少還要欠下銀行100萬元的債務(wù)。

劉律師說,假如按100萬元債務(wù)以及每日萬分之四的“遲緩履行金”來計算罰息,他的當(dāng)事人每天將要支付利息400元,算下來一年光利息就要約12萬元。最壞情況下,他們兄妹的其他資產(chǎn)都要被用來償還債務(wù),每個月工資除了留下基本生活費外,都要被銀行追償,而且個人信用會留下污點,今后再難和銀行打交道。